Asunto-osakeyhtiölaissa määritelty kunnossapitovastuu jakaa vastuut

Kunnossapitovastuu on säädetty vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa ja se määrittää mitkä osat asunnosta, sen osista tai rakenteista kuuluvat kunnossapidon puolesta taloyhtiön ja mitkä osakkaan vastuulle. Mikäli asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuusta halutaan poiketa, tulee sen olla mainittuna yhtiöjärjestyksessä. Kunnossapitovastuu on yksi tyypillisistä riitatilanteita asunto-osakeyhtiöissä aiheuttavista tekijöistä.

Kunnossapitovastuun poikkeamat tulee merkitä yhtiöjärjestykseen

Mikäli kunnossapitovastuut halutaan jakaa toisella tavalla, kuin ne ovat asunto-osakeyhtiölaissa mainittu, tulee poikkeamat olla erikseen mainittuna yhtiöjärjestyksessä.

Vastuunjakotaulukko pätee normaaleihin vikaantumisiin

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja ei ole vastuussa kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttötarkoituksen mukaisesta käyttämisestä. Se ei kuitenkaan mitätöi vahingonkorvausvastuuta huolimattomuudesta tai tahallisuudesta johtuvissa vahingoissa.

Yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Kunnossapitovastuutaulukko

Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi yhtiö
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” osakas
Postiluukku yhtiö
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) yhtiö
Lukon sarjoitus osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana) osakas *
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) osakas
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) yhtiö
Nimikilpi yhtiö
Lisäavainten hankinta osakas

* tapauskohtainen

Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat yhtiö
Sisä- ja välipuite osakas
Tiivistäminen osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus osakas
Ulkolasi yhtiö
Sisä- ja välilasit osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet osakas
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat osakas
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) osakas

 

Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet osakas
Vedeneristeet yhtiö
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli yhtiö
Parvekelattian pinnoite osakas
Parvekelattian vedeneriste yhtiö
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito osakas
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito osakas *

* tapauskohtainen

Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä osakas
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” yhtiö
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Poistoilmaventtiilien puhdistus osakas
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö yhtiö
Ilmanvaihtokanavien puhdistus yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus yhtiö
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) yhtiö
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Korvausilmaventtiilit yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat yhtiö
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat yhtiö
Kanavien puhdistus yhtiö
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen yhtiö
Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Sekoittimet yhtiö
Suihkuletku osakas
WC-istuin huuhtelulaitteineen yhtiö
Pesuallas osakas
Kylpyamme ja porealtaat osakas
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) yhtiö *
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) osakas
Vesilukkojen puhdistus pesualtaissa yhtiö
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen osakas
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa yhtiö
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus osakas
Viemäritukosten avaus yhtiö

* tapauskohtainen

Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa osakas
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa osakas
Pistorasiat ja kytkimet yhtiö
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) yhtiö
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot yhtiö
Sähkölämmityslaitteet yhtiö
Lämminvesivaraaja yhtiö
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen osakas
Autolämmityspistorasia yhtiö
Kodinkoneet osakas
Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät yhtiö
Palovaroitin osakas
Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia yhtiö
Puhelinverkko yhtiö
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys osakas
Langaton verkko osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Takka ja uuni osakas
Verhotanko osakas
Kaapistot ja hyllystöt osakas
Saunan lauteet osakas
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen osakas
Kohde, tehtävä Kohdevastuu
Puut yhtiö
Aita yhtiö