Asunto-osakeyhtiölaissa määritelty kunnossapitovastuu jakaa vastuut
Kunnossapitovastuu on säädetty vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa ja se määrittää mitkä osat asunnosta, sen osista tai rakenteista kuuluvat kunnossapidon puolesta taloyhtiön ja mitkä osakkaan vastuulle. Mikäli asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuusta halutaan poiketa, tulee sen olla mainittuna yhtiöjärjestyksessä. Kunnossapitovastuu on yksi tyypillisistä riitatilanteita asunto-osakeyhtiöissä aiheuttavista tekijöistä.
Kunnossapitovastuun poikkeamat tulee merkitä yhtiöjärjestykseen
Mikäli kunnossapitovastuut halutaan jakaa toisella tavalla, kuin ne ovat asunto-osakeyhtiölaissa mainittu, tulee poikkeamat olla erikseen mainittuna yhtiöjärjestyksessä.
Vastuunjakotaulukko pätee normaaleihin vikaantumisiin
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja ei ole vastuussa kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttötarkoituksen mukaisesta käyttämisestä. Se ei kuitenkaan mitätöi vahingonkorvausvastuuta huolimattomuudesta tai tahallisuudesta johtuvissa vahingoissa.
Yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.
Kunnossapitovastuutaulukko
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi | yhtiö |
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” | osakas |
Postiluukku | yhtiö |
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) | yhtiö |
Lukon sarjoitus | osakas |
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana) | osakas * |
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit | osakas |
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen | osakas |
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) | osakas |
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) | yhtiö |
Nimikilpi | yhtiö |
Lisäavainten hankinta | osakas |
* tapauskohtainen
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat | yhtiö |
Sisä- ja välipuite | osakas |
Tiivistäminen | osakas |
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | yhtiö |
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | osakas |
Ulkolasi | yhtiö |
Sisä- ja välilasit | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet | osakas |
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat | osakas |
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet | osakas |
Vedeneristeet | yhtiö |
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet | osakas |
Parvekekaiteen ulkopuoli | yhtiö |
Parvekelattian pinnoite | osakas |
Parvekelattian vedeneriste | yhtiö |
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) | yhtiö |
Vedenpoistoreittien puhtaanapito | osakas |
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito | osakas * |
* tapauskohtainen
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä | osakas |
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” | yhtiö |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Poistoilmaventtiilien puhdistus | osakas |
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta | osakas |
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö | yhtiö |
Ilmanvaihtokanavien puhdistus | yhtiö |
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus | yhtiö |
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) | yhtiö |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Korvausilmaventtiilit | yhtiö |
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat | yhtiö |
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat | yhtiö |
Kanavien puhdistus | yhtiö |
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen | yhtiö |
Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Sekoittimet | yhtiö |
Suihkuletku | osakas |
WC-istuin huuhtelulaitteineen | yhtiö |
Pesuallas | osakas |
Kylpyamme ja porealtaat | osakas |
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) | yhtiö * |
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) | osakas |
Vesilukkojen puhdistus pesualtaissa | yhtiö |
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen | osakas |
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa | yhtiö |
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus | osakas |
Viemäritukosten avaus | yhtiö |
* tapauskohtainen
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa | osakas |
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa | osakas |
Pistorasiat ja kytkimet | yhtiö |
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) | yhtiö |
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot | yhtiö |
Sähkölämmityslaitteet | yhtiö |
Lämminvesivaraaja | yhtiö |
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen | osakas |
Autolämmityspistorasia | yhtiö |
Kodinkoneet | osakas |
Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | yhtiö |
Palovaroitin | osakas |
Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia | yhtiö |
Puhelinverkko | yhtiö |
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys | osakas |
Langaton verkko | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Takka ja uuni | osakas |
Verhotanko | osakas |
Kaapistot ja hyllystöt | osakas |
Saunan lauteet | osakas |
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen | osakas |
Kohde, tehtävä | Kohdevastuu |
Puut | yhtiö |
Aita | yhtiö |
Olohuone

Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet
Osakas
Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat
Asukas
Lattioiden pintarakenteet
Osakas
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi
Yhtiö
Verhotanko
Osakas
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä
Osakas
Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit"
Yhtiö
Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet
Osakas
Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat
Asukas
Lattioiden pintarakenteet
Osakas
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi
Yhtiö
Verhotanko
Osakas
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä
Osakas
Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit"
Yhtiö
Keittiö

Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet
Osakas
Ikkunat
Ks. "Ovet ja ikkunat" -osio
Palovaroitin
Osakas
Lattioiden pintarakenteet
Osakas
Kiinteät kalusteet
Osakas
Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus
Osakas
Liesikuvun rasvasuotimen uusiminen
Yhtiö
Uuni
Osakas
Kodinkoneet
Osakas
Pistorasiat ja kytkimet
Yhtiö
Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet
Osakas
Ikkunat
Ks. "Ovet ja ikkunat" -osio
Palovaroitin
Osakas
Lattioiden pintarakenteet
Osakas
Kiinteät kalusteet
Osakas
Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus
Osakas
Liesikuvun rasvasuotimen uusiminen
Yhtiö
Uuni
Osakas
Kodinkoneet
Osakas
Pistorasiat ja kytkimet
Yhtiö
Sauna ja pesutilat

Saunan lauteet
Osakas
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen
Osakas
Kylpyamme ja porealtaat
Osakas
Lämminvesivaraaja
Yhtiö
Pesukonehana
Normaalivaruste: Yhtiö
Lisävaruste: Osakas
Kodinkoneet
Osakas
Saunan lauteet
Osakas
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen
Osakas
Kylpyamme ja porealtaat
Osakas
Lämminvesivaraaja
Yhtiö
Pesukonehana
Normaalivaruste: Yhtiö
Lisävaruste: Osakas
Kodinkoneet
Osakas
Kylpyhuone

Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus
Osakas
Sekoittimet
Yhtiö
Suihkuletku ja käsisuihku
Osakas
Pesuallas
Osakas
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa
Yhtiö
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen
Osakas
Vedeneristeet
Yhtiö
Kiinteät kalusteet
Osakas
Viemäritukosten avaus
Yhtiö
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet
Osakas
WC-istuin huuhtelulaitteineen
Yhtiö
Bideesuihku
Osakas
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus
Osakas
Sekoittimet
Yhtiö
Suihkuletku ja käsisuihku
Osakas
Pesuallas
Osakas
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa
Yhtiö
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen
Osakas
Vedeneristeet
Yhtiö
Kiinteät kalusteet
Osakas
Viemäritukosten avaus
Yhtiö
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet
Osakas
WC-istuin huuhtelulaitteineen
Yhtiö
Bideesuihku
Osakas
Lisävarusteet ja parveke

Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito
Osakas (tapauskohtainen)
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet
Osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli
Yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito
Osakas
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)
Yhtiö
Parvekelattian pinnoite
Osakas
Parvekelattian vedeneriste
Yhtiö
Parvekkeen uloin ovi
Yhtiö
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen
Osakas
Takka
Osakas
Kaapistot ja hyllystöt
Osakas
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito
Osakas (tapauskohtainen)
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet
Osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli
Yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito
Osakas
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)
Yhtiö
Parvekelattian pinnoite
Osakas
Parvekelattian vedeneriste
Yhtiö
Parvekkeen uloin ovi
Yhtiö
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen
Osakas
Takka
Osakas
Kaapistot ja hyllystöt
Osakas
Ilmanvaihto

Poistoilmaventtiilien puhdistus
Osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö
Yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus
Yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat
Yhtiö
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta
Osakas
Ilmanvaihtokanavien puhdistus
Yhtiö
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat
Yhtiö
Poistoilmaventtiilien puhdistus
Osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö
Yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus
Yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat
Yhtiö
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta
Osakas
Ilmanvaihtokanavien puhdistus
Yhtiö
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat
Yhtiö
Sähkö ja tietoliikenne

Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu)
Yhtiö
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa
Osakas
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys
Osakas
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia
Yhtiö
Puhelinverkko
Yhtiö
Langaton verkko
Osakas
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot
Yhtiö
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa
Osakas
Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät
Osakas
Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät
Yhtiö
Sähkölämmityslaitteet
Yhtiö
Pistorasiat ja kytkimet
Yhtiö
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu)
Yhtiö
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa
Osakas
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys
Osakas
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia
Yhtiö
Puhelinverkko
Yhtiö
Langaton verkko
Osakas
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot
Yhtiö
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa
Osakas
Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät
Osakas
Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät
Yhtiö
Sähkölämmityslaitteet
Yhtiö
Pistorasiat ja kytkimet
Yhtiö
Ovet ja ikkunat

Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit
Osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)
Osakas
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi)
Yhtiö
Lukon sarjoitus
Osakas
Lisäavainten hankinta
Osakas
Huoneiston ulko-ovi
Yhtiö
Nimikilpi
Yhtiö
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat
Yhtiö
Sisä- ja välipuite
Osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
Yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
Osakas
Ulkolasi
Yhtiö
Sisä- ja välilasit
Osakas
Tiivistäminen
Osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen
Osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella)
Osakas
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit
Osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)
Osakas
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi)
Yhtiö
Lukon sarjoitus
Osakas
Lisäavainten hankinta
Osakas
Huoneiston ulko-ovi
Yhtiö
Nimikilpi
Yhtiö
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat
Yhtiö
Sisä- ja välipuite
Osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
Yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
Osakas
Ulkolasi
Yhtiö
Sisä- ja välilasit
Osakas
Tiivistäminen
Osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen
Osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella)
Osakas
Piha

Postiluukku ja postilaatikko
Yhtiö
Puut
Yhtiö
Aita
Yhtiö
Autolämmityspistorasia
Yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
Osakas
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat
Yhtiö
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
Yhtiö
Sisä- ja välipuite
Osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)
Osakas
Huoneiston ulko-ovi
Yhtiö
Nimikilpi
Yhtiö
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella)
Yhtiö
Sisä- ja välilasit
Osakas
Ulkolasi
Yhtiö
Tiivistäminen
Osakas
Postiluukku ja postilaatikko
Yhtiö
Puut
Yhtiö
Aita
Yhtiö
Autolämmityspistorasia
Yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
Osakas
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat
Yhtiö
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
Yhtiö
Sisä- ja välipuite
Osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)
Osakas
Huoneiston ulko-ovi
Yhtiö
Nimikilpi
Yhtiö
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella)
Yhtiö
Sisä- ja välilasit
Osakas
Ulkolasi
Yhtiö
Tiivistäminen
Osakas